不動産査定は、住宅の値段を決める上で非常に大切なものとなってきます。不動産査定の方法は大まかに分けて「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」があります。

●原価法

原価法は簡単にいえば、「再建築した場合の原価を主として、不動産の価値を算出する方法」のことです。売買の対象となる物件を再度建築した場合の総額を調べ、経年劣化など推測される価値の低下を差し引いて、不動産の価格を調べます。土地付き住宅物件を出す際に、便利な計算方法となっています。

●取引事例比較法

取引事例比較法は不動産業界の中で、最も一般的になりつつある計算法です。売買の対象となっている不動産と似た条件の不動産を探し出し、その中の取引事例を元に、良い点や悪い点をピックアップしていきながら、査定額を計算する方法です。取引事例比較法は、エンドユーザー向け住宅に向いています。

●収益還元法

収益還元法は、対象物件が生み出すと予測される利益から、物件の価値を計算する方法です。収益還元法には、一定期間の収益を還元利回りで割った結果を元に価格を求める「直接還元法」、物件保有期間中に得られる利益と、保有期間後の売却によって得られる利益を現在価格に割り戻して価格を求める「DCF法」の2種類があります。投資用アパートやマンションなどの収益物件、賃貸アパートやビルなどに賃貸住宅の査定に向いてきます。

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