城東区で不動産売却・購入をご検討中なら【フォワードプランニング】へ！最適な土地・マンション・戸建をご提案〜土地価格の種類〜

土地の価格は「一物四価」「一物多価」と言われており、4つの価格があります。

地価公示価格は、国土交通省が毎年発表している土地価格のことで、国内の不動産取引全体の指標となっています。土地の状況や周辺状況、ガス・水道の整備状況、などを評価した価格が公表されます。

基準地価は、国土利用計画法施行令に基づいて公表されています。公示価格と非常に性質が似ていますが、調査条件が違うため、価格に違いがあります。公示地価が全国の土地価格の目安をみるためのものだとするなら、公示価格で不足している情報を補完する役目を基準地価が担っています。

路線価は国税庁の評価に基づき公表される価格であり、相続税、贈与税、地価税を算定する基準となっています。公示価格の8割程度に、路線価は設定されています。

固定資産税を徴税するために、算定基準となる土地価格を評価したものを固定資産税評価額といいます。評価額は公示価格の70%が目安となっており、固定資産税のほかにも、都市計画税や不動産取得税、登録免許税などの算出にも利用されています。

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